一建設の建売を値引き価格で買った感想

 

こんにちは！

２０２０年に一建設の建売住宅を買ったあまのがわです！！

 

今回は

・一建設の建売に値下げはあるの？

・一建設の建売に値引き交渉はできるの？

・リーブルガーデンの値引きのタイミングは？

・一建設の建売の値引き相場は？

・一建設の家を値引き価格で買った感想

 

についてお話ししていきます！！！

 

 

 

・一建設の建売に値下げはあるの？

あまのがわは２０２０年に一建設のリーブルガーデンを買いました。

この年はコロナウイルスが流行り、１度目の緊急事態宣言が出された時期でした。

ということもあり（？）

外出する人が少なくなり、

家を買う人も例年より減っていたのか、

売れ残っている住宅がけっこう多い印象でした！！！

 

スーモやアットホームなどの住宅情報サイトを見る限りは

建築完了から半年～１年くらいの建売がちらほら有りました。

そして

そのように建てられてから期間が経っている物件は

明らかに値引きされておりました！！！

 

不動産屋の営業さんと、建売の内見をしに行ったときに聞いてみたら

「当初の価格よりも２００万円下がっています」

という物件もありました！！！

その物件は、建築完了から半年ちょっとで

－２００万円。

こりゃビックリですね。

 

住宅購入について、あまのがわは何の前知識も持っていなかったので

めちゃくちゃ驚きましたよ。

 

結論：建売は期間が経つと勝手に値引きされる！！！

 

 

・一建設の建売に値引き交渉はできるの？

さて、一建設の建売に値引き交渉はできるのかどうかですが・・・

あまのがわ宅は、値引き交渉は一切しませんでした。

なぜなら、

もうすでに当初の価格からかなり値引きされていたのです。

建築完了から６か月くらいたった家だったので、

元値からかなり値引きされていました。

その値引き額だけでだいぶお得だと感じたので

とくに交渉はしなかったんです。

 

ちなみに

・理由あって建設会社が早く売りたい物件
・建築後もうすぐ１年経つ物件

などは値引き交渉がしやすいんじゃないかと思います。

 

建築後１年を過ぎた家は、

「新築」ではなく「未入居物件」

という扱いになるようです。

そうなる前に建築会社は売りたいでしょうから

そういう物件に限っては、値引き交渉しやすいのかなと思います。

 

 

・リーブルガーデンの値引きのタイミングはいつ？

わたくし、建売住宅を買ってから、

スーモやアットホームなどの住宅情報サイトを見るのが趣味になりました。

この地区には建売がいくらで建つのか？

この条件の土地はどのくらいで物件が売れるのか？

などと、不動産の動きを見ているのがなんだか楽しいんですよね。

 

そんなわけで、

サイトを見続けているうちに

建売住宅の値引きのタイミングがつかめてきました。

もう家買っちゃったから自分には役立たないんですけどね・・・

 

さて、一建設のリーブルガーデンなどの建売の値引きのタイミングは

 

【好立地・好条件の家】

値引きなし

【それ以外の家】

最初の値引き建築後３～４か月目
２度目の値引き６か月後以降

 

こんな感じだと思います。

立地がいい家はまず値引きされないです。

日当たりがイマイチだったり家の前の道路が狭いとか

売りにくい家ほど顕著に値引きされる印象です。

 

でも値引きを待っていると

その前にほかの人に買われてしまうかもしれないですから

どのタイミングで購入を決めるかはむずかしいところですね。

 

 

 

・一建設の建売の値引き相場は？

２０２０年、あまのがわが一建設の建売を検討していたときの数字です。

 

【建築完了から６か月以上経った家】
－２００万円

【建築完了から約１年の家】
－２００～３００万円

 

これくらいが値引きの相場なんじゃないでしょうか。ちなみに関東地方です。

なかなか買い手がつかない家は、けっこう値下げされている印象です。

 

 

・一建設の家を値引き価格で買った感想

さて、あまのがわは一建設の建売を値引き後の価格で買ったわけですが・・・

感想は、

まじでありがたい！！！

これに尽きます。

 

家は本体を買ってそれで終わりではなく

それ以外の費用がいろいろかかってきますからね。

 

あまのがわ宅が値引きされていたのはおそらく

・土地の形がきれいな四角ではない
・家の目の前の道路が舗装されてない
・コロナの時期で買い手が付きにくかった

こういう条件が重なってのことだとおもいます。

 

値引きされる家には、

買い手がつかない理由があるはずです。

その理由を知った上で

この家気に入った！！！と思えたので購入しました。

 

 

建売はあまりに値引きを待ちすぎると売れちゃうと思うので、

価格の動きを観察しつつも

ほどよいタイミングで決めちゃうのが良いと思いますよ。

家を買いたい人の参考になれば幸いです！！！

 

 

それでは！

次回以降も建売住宅について色々語っていきたいとおもいます！

読んでくださりありがとうございました！！！

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