ホイミンのひみつの小部屋

老犬介護と建売住宅のお話ブログです。

一建設の建売を値引き価格で買った感想

      2021/01/25

 

こんにちは!

2020年に一建設の建売住宅を買ったあまのがわです!!

 

今回は

・一建設の建売に値下げはあるの?

・一建設の建売に値引き交渉はできるの?

・リーブルガーデンの値引きのタイミングは?

・一建設の建売の値引き相場は?

・一建設の家を値引き価格で買った感想

 

についてお話ししていきます!!!

 

 

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・一建設の建売に値下げはあるの?

あまのがわは2020年に一建設のリーブルガーデンを買いました。

この年はコロナウイルスが流行り、1度目の緊急事態宣言が出された時期でした。

ということもあり(?)

外出する人が少なくなり、

家を買う人も例年より減っていたのか、

売れ残っている住宅がけっこう多い印象でした!!!

 

スーモやアットホームなどの住宅情報サイトを見る限りは

建築完了から半年~1年くらいの建売がちらほら有りました。

そして

そのように建てられてから期間が経っている物件は

明らかに値引きされておりました!!!

 

不動産屋の営業さんと、建売の内見をしに行ったときに聞いてみたら

「当初の価格よりも200万円下がっています」

という物件もありました!!!

その物件は、建築完了から半年ちょっとで

-200万円。

こりゃビックリですね。

 

住宅購入について、あまのがわは何の前知識も持っていなかったので

めちゃくちゃ驚きましたよ。

 

結論:建売は期間が経つと勝手に値引きされる!!!

 

 

・一建設の建売に値引き交渉はできるの?

さて、一建設の建売に値引き交渉はできるのかどうかですが・・・

あまのがわ宅は、値引き交渉は一切しませんでした。

なぜなら、

もうすでに当初の価格からかなり値引きされていたのです。

建築完了から6か月くらいたった家だったので、

元値からかなり値引きされていました。

その値引き額だけでだいぶお得だと感じたので

とくに交渉はしなかったんです。

 

ちなみに

・理由あって建設会社が早く売りたい物件
・建築後もうすぐ1年経つ物件

などは値引き交渉がしやすいんじゃないかと思います。

 

建築後1年を過ぎた家は、

「新築」ではなく「未入居物件」

という扱いになるようです。

そうなる前に建築会社は売りたいでしょうから

そういう物件に限っては、値引き交渉しやすいのかなと思います。

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・リーブルガーデンの値引きのタイミングはいつ?

わたくし、建売住宅を買ってから、

スーモやアットホームなどの住宅情報サイトを見るのが趣味になりました。

この地区には建売がいくらで建つのか?

この条件の土地はどのくらいで物件が売れるのか?

などと、不動産の動きを見ているのがなんだか楽しいんですよね。

 

そんなわけで、

サイトを見続けているうちに

建売住宅の値引きのタイミングがつかめてきました。

もう家買っちゃったから自分には役立たないんですけどね・・・

 

さて、一建設のリーブルガーデンなどの建売の値引きのタイミングは

 

【好立地・好条件の家】

値引きなし

【それ以外の家】

最初の値引き建築後3~4か月目
2度目の値引き6か月後以降

 

こんな感じだと思います。

立地がいい家はまず値引きされないです。

日当たりがイマイチだったり家の前の道路が狭いとか

売りにくい家ほど顕著に値引きされる印象です。

 

でも値引きを待っていると

その前にほかの人に買われてしまうかもしれないですから

どのタイミングで購入を決めるかはむずかしいところですね。

 

 

 

・一建設の建売の値引き相場は?

2020年、あまのがわが一建設の建売を検討していたときの数字です。

 

【建築完了から6か月以上経った家】
-200万円

【建築完了から約1年の家】
-200~300万円

 

これくらいが値引きの相場なんじゃないでしょうか。ちなみに関東地方です。

なかなか買い手がつかない家は、けっこう値下げされている印象です。

 

 

・一建設の家を値引き価格で買った感想

さて、あまのがわは一建設の建売を値引き後の価格で買ったわけですが・・・

感想は、

まじでありがたい!!!

これに尽きます。

 

家は本体を買ってそれで終わりではなく

それ以外の費用がいろいろかかってきますからね。

 

あまのがわ宅が値引きされていたのはおそらく

・土地の形がきれいな四角ではない
・家の目の前の道路が舗装されてない
・コロナの時期で買い手が付きにくかった

こういう条件が重なってのことだとおもいます。

 

値引きされる家には、

買い手がつかない理由があるはずです。

その理由を知った上で

この家気に入った!!!と思えたので購入しました。

 

 

建売はあまりに値引きを待ちすぎると売れちゃうと思うので、

価格の動きを観察しつつも

ほどよいタイミングで決めちゃうのが良いと思いますよ。

家を買いたい人の参考になれば幸いです!!!

 

 

それでは!

次回以降も建売住宅について色々語っていきたいとおもいます!

読んでくださりありがとうございました!!!

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 - 一建設の建売